こんにちは！

八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は、「第2回（全3回）変動金利の
しくみとは？」についてのお話です。

前回のブログの続きのお話しですね。

・5年ルールと1.25倍ルールについて

前回のブログでもお伝えしましたが、
「変動金利」は半年に一度、金利が
見直されます。

しかし、毎月返済する額については、
5年に1度の見直しが一般的ですね。
（5年ルール）

金利が変更された後の返済額につい
ても、これまでの返済額の「1.25倍
まで」とされてまして（1.25倍ルール）
「返済額が急激に上昇してしまう」
というリスクに対処されているのです。

つまり、固定金利のような安定感はない
ものの、急に金利が上がっても家計に
深刻な問題を生じさせるようなリスクが
生じにくいと言えると思います。

ですが、下記の図を見て下さい。

月々の返済額が5年間変わらないといっても
金利の見直しは行われているため、元金と
利息の割合は一定ではありません。

金利が上昇すれば返済額全体に占める利息
支払い分の割合は大きくなっていきます。

返済開始当初より利息分が多い状態で1.25倍
ルールが適用されれば、返済額自体が抑えら
れてしまう為、元金の減り方は鈍くなります。

そうなると、元金の返済が遅くなり、結果
として、返済総額が大きくなってしまう。
という可能性もあるのです。

つまり返済期間が終了しても、まだ元金が
残っているという可能性もあります。

しかも、その残っている元金は、終了時に
一括返済を求められるのです。

それだけではありません、実は未払い利息
というのがあるのです…

今日はここまでです。

皆様のご参考になれば幸いです！

今日は、この辺で！