こんにちは！

八戸で

「30年経っても年中快適を保ち続ける家」

を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は「土地代金のお支払いの時に、土地
代金の他に掛かるお金」についてのお話です。

土地のご契約後、お客様とお打合せを進めて
いきまして、土地代金のお支払いが出来る
準備が整いましたら、売主様に土地の代金を
お支払いします。

その時に、土地代金の他に掛かるお金があり
ますので、今日はその部分のお話をしますね。

800万円の売地の例でお話しします。

土地の代金は、800万円。

この他に、土地を仲介してくれた不動産屋さんに
お支払いする仲介手数料があります。

800万円の土地の場合
330,000円が仲介手数料となります。

計算方法
①200万円以下の部分
200万円×5％＝100,000円

②200万円を超え400万円までの部分
200万円×4％＝80,000円

③400万円を超える部分
400万円×3％＝120,000円

計　300,000円

300,000円×1.1（消費税）
＝330,000円

この他に、所有権移転の為の司法書士さん
にお支払いする登記費用があります。

土地代金のお支払い時点では、金融機関で
抵当権を設定する場合としない場合があり
まして、それで金額が変わります。

それと、この登記費用は、その土地で金額が
変わってきますので、ざっくりとしか出せない
のですが、抵当権を設定しない場合で12万円
前後位です。

その他に、固定資産税を日割り計算し売主様と
買主様で分けます。

例えば、購入する土地の1年間の固定資産税が、
55,000円だったとします。
それで、今日の10月1日に土地代金のお支払い
をした場合

55,000円×92日/365日＝13,863円

という計算になりまして、買主様がご負担する
固定資産税は13,863円となります。

上記の金額を全て足しますと。

土地代金（残金）　8,000,000円
仲介手数料　　　　　330,000円
登記費用　　　　　約120,000円
固定資産税　     　　　13,863円

合計　         　　　8,463,863円

となりまして、土地代金8,000,000円の他に
463,863円の料金が他に掛かります。

結構な金額ですね（汗）

皆様のご参考になれば幸いです！

今日は、この辺で！