こんにちは！

八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は、「住宅ローンは変動金利？固定
金利？どっちがいい？」というお話です。

結果からお話しますと、正解はありません。
「借りられる方のお考えによる。」という
のが、正しい答えとなります（汗）

ちなみにですが、全国の統計を見ると、
変動金利を選択している方が多いです。

私は、固定金利をご提案している方が、
圧倒的に多いですね。

私の中で、最初から変動金利しかご提案
しないのは、なんか意図がある感じしか
しないので、好きではありません。

まず、住宅ローンは簡単にいえば「借金」
です。

当たり前のお話ですが、お客様としては
出来れば少なく借りたいし、借りても早く
返したいと思いますよね。

だけど、金額的に見てもそれは無理そう。
でも、月々返済は抑えたい、ボーナス
払いなんてもってのほか！と思いますよね。

その状態で、住宅屋さんに相談に行きます。

住宅屋さんは、お客様にある程度の金額で
家づくりでの予算を組んで頂かないと、
ご提案しずらい。

ここで、営業担当者がご提案しやすいのが、
金利の低い変動金利の住宅ローンです。

月々返済も抑えられ、お借入れ金額も、
ある程度まとまった金額になります。

ここに落とし穴があるんですけどね。

変動金利を利用される場合は、金利が
変動するリスク（これ以上金利が下がる
とは思えないのでいつ上昇するか？
というリスクしかないですが…）を、
負いながら繰り上げ返済ができる方や、
少ない金額を借りられる方だったら
良いと思います。

でも、家づくりを考えられる方の多く
は、これから教育費のピークを迎える
ご家族です。

その場合、長いスパンで住宅ローンを
お支払いしていく中で金利が変動する
リスクを負うのは心配ですよね。

金利というのは、たった1％変わるだけで、
総返済額が何百万という単位で変わる
インパクトを持っています。

フラット35などの全期間固定金利なら、
金利が変動するリスクはありません。
確かに変動金利よりは高いですが、金利も
1％台でありますし、変動金利と違って
住宅ローンを組んだ時に返す金額が明確に
分かるので安心できるかなと思います。

だけど、変動金利の金利の低さも魅力的！

というのも、もの凄くわかります。

ですが、ここに答えはありません、

何度も申し上げて申し訳ないのですが、
金利によって変わるので、どちらが良い
とか悪いとか、損するとか得するという
のが出ないのです。

今の金利が、この先30年以上も続くと
思われるのであれば、変動金利が良いと
思います。（可能性は低いと思いますが…）

ですので、変動金利を利用される場合、
私から一つアドバイスをするとすれば、
金利が変動するというリスクに対しての
リスク回避の為の何かしらの対策は
しておいた方が良い。という事ですね。

金利が変動するリスクを負いたくないので
あれば、安心できる固定金利が良いと思い
ます。

皆様のご参考になれば幸いです。

今日は、この辺で！