こんにちは！

八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

さて、今日のお話しですが、「地盤補強工事を
して建てたお家を建て替える時のお話」を、
したいと思います。

あまりにも先のお話すぎて、ピンとこないかも
しれませんが、知っておいた方が良いお話です。

今、住んでいるお家を新築した当時に地盤が弱い
ので、コンクリート杭を地中に打って地盤補強を
して、お家を建てていたとしますよね。

そして、何十年後か分からないのですが、何か
しらの理由でお家を建替える事になったとします。

この時に、

「ここの土地は、お金をかけて地盤補強工事を
したらしいから、地盤補強工事はしなくても
良いんじゃないの？」

と思われるかもしれませんが、そんな事は
ありません。

建て替えするとなったら、建て替えするお家に
合わせて再度地盤調査をしなければなりません。

そして、調査の結果、地盤が弱いとなった場合は、
再度地盤補強工事を行う事となります。

ここで、昔々に打っていたコンクリート杭は、
地中にそのままありますので、地盤補強の為の
杭のポイントが、重なっている場合は、打たなくも
良いのか？というと、それはダメで打たなければ
なりません。

理由として、地盤補強工事というのは、地盤調査
のデーターをもとに新築するお家に合わせて設計
しているからです。

ですが、コンクリート杭とか柱状改良工事の場合
杭を打つポイントが重なると打てないので、その
杭の隣に打つ事となります。

昔々に打った地盤補強工事の為のコンクリート杭を
抜いて再度地盤補強工事を行うのが、一番良い感じ
がしますが、この杭を抜く工事も結構な工事金額が
掛かってくるのです（汗）

では、どうすればいいの？

というお話ですが、一番は地盤補強工事をしなくても
良い土地が良いです。

ですが、それも難しいお話なので杭は杭でも天然石を
使う工法を採用する方法もあります。

でも、既にコンクリート杭などで、地盤補強工事を
行っていた場合はどうなのか？という事も気になり
私なりに調べてみました。

そうしたら、全国では以前にコンクリート杭で地盤補強
工事を行って建てたお家を建て替えている事例が何件か
あるらしいです。

それで、地盤補強工事の為に、コンクリート杭を打った
土地というのは、地盤が締まっていて地盤調査をしても
大体は地盤補強工事をしなくても良いという判定が出る
事が多いそうです。

まぁ、必ずではないので、やってみないと分かりませんが…

ですが、自分の孫以降の世代が、土地を受け継いでお家を
建て替える時に、

「俺は、地下室も造る！」

ってなった時は、コンクリート杭があると、ちょっと
厳しいかもしれませんね（汗）