こんにちは！

八戸市「ファースの家」施工店

「安心」と「快適」を保ち続ける家づくり

をご提案している

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は「土地代金のお支払いに掛かる費用は
全部でいくら⁉」についてのお話です。

先日、某金融機関さんにて土地代金の残金の
お支払いに立ち会ってきました。

何度も立ち会った事がありますが、独特の
空気がありますね。

お客様にしてみれば初めての経験ですので、
とても緊張するお時間になると思います。

今日は、土地代金のお支払いに掛かる費用は
全部でいくら掛かるのか⁉について、お話し
させていただきます。

まず、土地の代金が1,000万円だったとして、
ご契約時に50万円をお支払いしたとします。

ここで、土地代金の残金は950万円です。

これを決められた期日までにお支払いする事に
なります。

この土地代金残金のお支払いをする時ですが、
土地代金の残金である950万円の他に掛かる
費用があります。

それが、

・仲介手数料

・土地の登記費用

・土地に掛かっている固定資産税の清算金

であります。

まず、仲介手数料についてです。

1,000万円の土地の場合、

（1,000万円×3%+6万円）×消費税（1.1）

という計算で仲介手数料が出ます。

ですので、1,000万円の土地の場合であれば

396,000円（税込）

が仲介手数料となり、仲介した不動産屋さん
にお支払いする事になります。

次に、登記費用についてです。

ここは、住宅ローンを組む金融機関さんや
その内容によって変わります。

ここの金額はひらきがありまして、最近の
土地の登記費用ですと

15万円〜35万円位

になっています。

ですので、この部分はお見積もりをとって
いただく事をお勧めします。

この費用は、土地の登記をお願いする司法書士
さんにお支払いする事になります。

次に、固定資産税清算金についてです。

固定資産税清算金とは、購入する土地に掛かっ
ている固定資産税を売主様と買主様で土地代金
残金お支払いの日を境に清算するお金です。

今回の例でお話ししますと

購入した1,000万円の土地に掛かっている
固定資産税が年間に5万円
土地代金のお支払いが10月31日

だった場合、

50,000円÷365日×62日＝8,493円

となりますので、8,493円の固定資産税の清算金
を売主様にお支払いをする事になります。

以上の事から、1,000万円の土地を購入する
場合、

土地代金　10,000,000円
仲介手数料　396,000円
登記費用　300,000円
固定資産税清算金　8,493円

合計　10,704,493円

という費用が掛かります。

皆様のご参考になれば幸いです！

今日は、この辺で！