こんにちは！

八戸市「ファースの家」施工店

「住んでから後悔しない家づくり」

をご提案している

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は「用途地域って何？お家を建てられない
地域もある⁉」についてのお話です。

売地情報を見ていると第一種低層住居専用地域
や第一種中高層住居専用地域といった感じで
用途地域が表記されています。

「用途地域」とは「住居系」「商業系」「工業系」
合わせて13の地域の総称です。

用途地域ごとに“建築できる建物”と“建築でき
ない建物”が明確になっているので、ある用途の
建物が建築可能かどうかを前もって知ることが
できます。

なぜそうなっているかといいますと、トラブルを
少なくする為であります。

例えば、住宅地においては人々が静かに安全に
暮らすための場所です。

ですが、住宅地に突然危険物を取り扱う工場が
建設されてしまうと、そこに暮らす人々の健康を
はじめ、生活そのものが危険にさらされてしまう
ことになります。

また、戸建て住宅が多い住宅地に高層マンション
が建ってしまうと、住民の日照権が奪われてしま
うといったことも起こります。

ですので、地域ごとに合理的な規制を行い誰もが
住みやすい環境整備などのために設けられている
のです。

用途地域の種類をご紹介しますね。

・住居系

①第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域で、小規模なお店や事務所を
かねた住宅や、小中学校などが建てられる。

②第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域で、小中学校などのほか、
150㎡までの一定のお店などが建てられる。

③第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域で、病院・大学・500㎡
までの一定のお店などが建てられる。

④第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域で、病院・大学など
のほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など
必要な利便施設が建てられる。

⑤第一種住居地域
住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの
店舗・事務所・ホテルなどは建てられる。

⑥第二種住居地域
主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所
ホテル・カラオケボックスなどは建てられる。

⑦田園住居地域
都市部における貴重な田園風景とそれがもたらす
周辺の良好な低層住宅の環境を守る地域で、その
地域で生産された農産物を使用する場合は500㎡
までのお店が建てられる

⑧準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地
と、これと調和した住居の環境を保護するための
地域。

・商業系

⑨近隣商業地域
まわりの住民が日用品の買物などをするための
地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建て
られる。

⑩商業地域
銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、
住宅や小規模の工場も建てられる。

・工業系

⑪準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域
で、危険性・環境悪化が大きい工場の他はほとんど
建てられる。

⑫工業地域
どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は
建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられ
ない。

⑬工業専用地域
工場のための地域で、どんな工場でも建てられる
が、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建て
られない。

という感じです。

工業専用地域だけはお家を建てる事は出来ません。

逆に言えば、ほとんどの地域でお家は建てられる
という事になります。

隣に工場が建ってうるさいとか、高層の建物が
建って日が入らなくなるという事を避ける為にも、
売地情報を見られる時に用途地域もチェックして
いただければ、近隣に建つ建物をある程度予測
する事が出来ます。

今日は、この辺で！