こんにちは！

八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は、「住宅屋さんが広告に書く
住宅ローン返済例は気を付けて見よう！」
についてのお話です。

週末になると、自宅のポストに住宅屋
さんからの広告が入ると思います。

そこに、たまに書かれている住宅ローンの
返済例を見ると、お借入れ金額と返済額だけ
大きい字で書かれていて、本当に大事な内容
の事は小さい字で書かれている事が多いですね。

例を出しますと、

土地＋建物 2,500万円（税込）
月々返済　59,161円～
ボーナス返済無

と書かれている事が多かったりします。
この月々返済の金額の後にある

～

という文字が気になりますね。

広告の住宅ローンの返済例を見る時は、必ず
小さい字で書かれている部分を見なければ
なりません。

大体、書かれている内容は

40年返済　3年固定金利　0.65%
優遇金利適用時プラン

という感じです。

これは、固定期間付き変動金利の住宅ローン
ですね。

ですので、住宅ローン2,500万円の場合の
返済プランで、上記の返済金額以下になる
プランがないので

～

という文字が付きます。

40年返済というのも、そうですね。
これが最長になります。

35歳で40年ローンを組むと、完済時は75歳

繰り上げ返済をしなければ、75歳まで働いて
返し続けなければなりません（汗）

それで、上記の住宅ローンの返済条件の場合、
3年間は

月々59,161円　ボーナス返済無

となりますが、4年以降は条件が変わります。

4年以降は、変動金利を選ぶか、再度固定を
選ぶ事になりますが、「変動金利は金利が
安いけど、ちょっと金利が変動するリスクが…」
となって3年固定を選んだとします。

そうすると、銀行さんで出している基準金利
から優遇金利を差し引いた金利が貸出金利と
なります。

例えば、4年以降の貸出金利が、1.5%に
なったとします。

そうすると、月々返済は

68,535円　ボーナス返済無

となりますね。

大体1万円位上がりました。

月々返済を5万円台で考えられているご家族が
一気に6万円台になるのです。

ですので、大事な事は、大きい字だけではなく
小さい字の部分も見ていただく事をお勧めします！

皆様のご参考になれば幸いです！

今日は、この辺で！