こんばんは。
家づくりアドバイザーの深畑　浩之です

今日は市川町にてＴ様邸の完成見学会の1日目でした

本日、来場して下さったお客様！
お客様の家づくりのお役に立てれましたでしょうか？
少しでもお役に立てれたのなら幸いです。

今日はありがたい事に本当に多くのお客様にご来場して頂く事が出来ました！
ずっと立ちっぱなしでしたね
本当にありがたかったです
とても感謝をしております。

来場して下さったお客様に家づくりを始めるにあたっての気をつけて頂きたい事をアドバイスさせて頂きましたね。
今日のお話が少しでもお役に立てられたのでありましたら幸いです。

明日も開催いたします！
皆様のご来場をお待ちしております

さて、今日は真面目なお話をしたいと思います。

ご存知かもしれませんが、人生で大きな買い物は何ですか？

とご質問すると大体の方のご回答は

家！

ってお答えになると思いますが、実は違います。
人生で大きな買い物は　住宅ローン　なんですね。

？？？

ってなりますので、分かりやすくお伝えしますね！
フラット35で計算した方が分かりやすいと思いますので、今月のフラット35の金利で計算してみたいと思います。

今月のフラット35の金利は一番低い金融機関の金利で1.84％です。
今月融資実行の方は1.84％になるんですね！
フラット35での史上最低金利です。
この金利、どこまで下がるんでしょうかね？
ちなみにですが、一番金利の低い金融機関というお話をしましたが、実はフラット35というのはお金を借りる金融機関さんによって金利が違う商品なんです。
おかしいですよね？
でも、そうなんです。

話を元に戻しますね。
キリがいい数字で計算した方が分かりやすいと思うので、土地と家を購入するにあたりフルローンで3000万円借りたとしましょう！（ちょっと高いかな（汗））

フラット35　借入金額3000万円　35年返済　金利1.84%の場合
月々返済は96,933円となります。

この96,933円というお金には当然ですが元金と金利が含まれたお金なんですよね。
それは、皆さんもご存知だと思います。
では、この条件で住宅ローンを35年間ずーっと払い続けた場合に35年間かかって返すお金っていくらになると思います？

答えは　40,711,689円　です。

金利が約1,070万円位ですかね。
3000万円の土地とお家が4070万円になるんです。
住宅ローンが家より高いって事がお分かりになりましたでしょうか？

35年間かけて金融機関さんに高級車のベンツをプレゼントしてるようなもんですね。

余談ですが、今から約20年前のバブル経済が破綻したあたりの金利は銀行ローンが8.5％でフラットの前身である住宅金融公庫で5.5％でした。
8.5%ですよ！ビックリしますよね。
ですので、その頃の9割以上の方が住宅金融公庫でお金を借りてお家を建てていました。

では、さっきの条件でちょっと計算してみましょう。

住宅金融公庫　借入金額3000万円　35年返済　金利5.50%の場合
月々返済はいくらになると思いますか？

答えは　161,104円　となります。

161,104円…
ビックリしますよね。
今現在の金利と20年前の金利で同じお金を借りて返す月々返済額の差額が64,171円です。
すごい差額ですね。

ここで気になる事が出てきました。

この条件で住宅ローンを35年間ずーっと払い続けた場合に35年間かかって返すお金っていくらになるか知りたいですよね。
衝撃の事実ですが、

答えは　67,664,168円…

借入金額の倍以上が金利ですね…
3000万円の土地とお家が6766万円になるんです。

もうひとつ、土地とお家(高級車付)が買えますね！

今現在、この条件でお金を借りてる人は極端に少ないと思います。
条件変更されたり借り換えされたりして当時よりは少ない金利で返してるとは思いますが、そういう歴史があったことは事実なんですね。

話を元に戻しますね。
今現在のフラット35の金利1.84%で3000万円借りて35年間で返すお金が4070万円なんです。
3000万円の土地と家が4070万円になるんですね。

ですので、家を買うって言う事もすごく大事な事なのですが、家を買う以上に住宅ローンを買ってるわけですので家以上にお金を払って頂くわけです。
その中で皆さんはどんなプランをご家族で話し合われるのですか？という事ですよね。
それを真剣に考えていただく良い機会なのかもしれませんね。

今日はこの辺で！