こんにちは!
八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている
「しあわせ家族をつくる住宅専門店」
ワコウホームの深畑 浩之です!
今日は、「住宅屋さんが広告に書く
住宅ローン返済例は気を付けて見よう!」
についてのお話です。
週末になると、自宅のポストに住宅屋
さんからの広告が入ると思います。
そこに、たまに書かれている住宅ローンの
返済例を見ると、お借入れ金額と返済額だけ
大きい字で書かれていて、本当に大事な内容
の事は小さい字で書かれている事が多いですね。
例を出しますと、
土地+建物 2,500万円(税込)
月々返済 59,161円~
ボーナス返済無
と書かれている事が多かったりします。
この月々返済の金額の後にある
~
という文字が気になりますね。
広告の住宅ローンの返済例を見る時は、必ず
小さい字で書かれている部分を見なければ
なりません。
大体、書かれている内容は
40年返済 3年固定金利 0.65%
優遇金利適用時プラン
という感じです。
これは、固定期間付き変動金利の住宅ローン
ですね。
ですので、住宅ローン2,500万円の場合の
返済プランで、上記の返済金額以下になる
プランがないので
~
という文字が付きます。
40年返済というのも、そうですね。
これが最長になります。
35歳で40年ローンを組むと、完済時は75歳
繰り上げ返済をしなければ、75歳まで働いて
返し続けなければなりません(汗)
それで、上記の住宅ローンの返済条件の場合、
3年間は
月々59,161円 ボーナス返済無
となりますが、4年以降は条件が変わります。
4年以降は、変動金利を選ぶか、再度固定を
選ぶ事になりますが、「変動金利は金利が
安いけど、ちょっと金利が変動するリスクが…」
となって3年固定を選んだとします。
そうすると、銀行さんで出している基準金利
から優遇金利を差し引いた金利が貸出金利と
なります。
例えば、4年以降の貸出金利が、1.5%に
なったとします。
そうすると、月々返済は
68,535円 ボーナス返済無
となりますね。
大体1万円位上がりました。
月々返済を5万円台で考えられているご家族が
一気に6万円台になるのです。
ですので、大事な事は、大きい字だけではなく
小さい字の部分も見ていただく事をお勧めします!
皆様のご参考になれば幸いです!
今日は、この辺で!