こんにちは！

八戸にて「壁の中で結露しない
年中快適を保ち続ける家」を建てている

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は、「第1回（全3回）変動金利の
しくみとは？」についてのお話です。

ちなみにですが、私は、お客様に固定金利の
住宅ローンをお勧めしている割合が多い
ですね。

理由は、金利が変動するというリスクが
お客様に無く、安心出来るからです。

金利というのは、0.5％変わるとお借り入れ
金額3000万円の35年返済の場合、総返済金額
（35年掛かって返すお金）が300万円以上は、
違ってきますから結構なインパクトがあるの
です。

ですが、今現在の全国での住宅ローンの貸出
件数のトップは、この変動金利型だったり
します。

ですので、お客様に

「私の周りのお友達や知り合いは、変動の
住宅ローンで組んでいる人が多し、月々の
返済も低いから変動金利を考えたいです。」

と、聞かれます。

最終的に決めるのはお客様なのですが、変動
金利がメリットだらけなら、固定金利という
商品自体ないですよね。

ですので、当然メリットとデメリットがあり
ます。

変動金利をご検討されるなら、まずは、その
特徴を知るのが大事です。

では、ご説明させて頂きますね！

住宅ローンの金利のタイプは大きく分けて
固定金利タイプと変動金利タイプがあります。

さらに、変動金利タイプには固定金利期間
選択型（3年固定とか10年固定など）と変動
金利型がありますね。

この「変動金利」は固定金利と違って複雑な
住宅ローンであったりします。

この複雑な部分をお伝えする前に、基本的な
部分をお話しさせて頂きますね。

変動金利のメリットは、やはり金利の低さに
あります。

基本的に金融機関さんが取り扱っている住宅
ローンで一番金利が低いのが、変動金利です。

その理由としては、金利が変動するタイミング
にあります。

変動金利は、4月と10月という形で毎年6ヶ月
ごとに見直される事になりますね。

基準金利は毎月変動するのですが、変動金利で
住宅ローンを借りた場合に金利が見直されるのは、
半年ごとになります。

金融機関さんがお客様に金利を保証する期間は
半年。

つまり、お金を貸す側のリスクが少ないので
金利を低く出来ます。

また、変動金利は、1年未満の短い資金貸借に
適用される「短期金利」に連動しているので、
基本的に「固定金利」より低くなるのです。

逆にデメリットを言うと、住宅ローンの中で、
もっとも金利が変わりやすいという事になり
ますね。

ですが、

・最初の5年間は返済額は変わらない。

・仮に5年後に金利が上昇していたとしても、
返済額は最高で1.25倍までしか上がらない。

という決まりがあるのです。

これについては、その通りです。

ですが、ここが変動金利を難しく、しかも
ややこしくしている所でもありますね（汗）

長くなったので、今日はここまでです。

皆様のご参考になれば幸いです！

今日は、この辺で！