こんにちは！

八戸市「ファースの家」施工店

「住んでから後悔しない家づくり」

をご提案している

「しあわせ家族をつくる住宅専門店」

ワコウホームの深畑　浩之です！

今日は「土留めが必要な土地は、建物の配置が
制限される可能性があります。」についての
お話です。

売地情報を見て気になった土地があって現場
に行ってみたら隣地と高低差があってL型擁壁
などの土留めが必要又は土留めがされている
売地ってあると思います。

こういう土地の場合、地盤調査をすると

「地盤補強が必要」

という判定が出るケースが多いです。

その理由として盛土をしている場合が多く
地盤が弱いからだと思います。

地盤補強が必要となれば、地盤補強工事を
しなければなりませんが、上記の写真の
ように土留めが必要な土地の場合、ある
理由からその土留めからの建物の離れが
制限されてしまいます。

図面を書いてみたので、その図面でご説明
しますね。

上記の図の様に、隣地との境界の所に土留め
であるＬ型擁壁があって高低差が1.9ｍあった
とします。

その土留めが北側にあるので、日当り確保の
為に出来るだけ建物を寄せたいので1ｍの離れ
をとりたいとなったとします。

ですが、1ｍの離れでは上記の図面を見て頂け
ればお分かりになるようにＬ型擁壁の底板に
地盤補強の為の杭が当たってしまいます。

これでは、本当に必要な深さまで地盤補強の
為の杭が届きませんのでＮＧになってしまい
ます。

これを回避する為には、隣地との境界にある
土留めから建物の離れを下記の図のように
2.2ｍ位離さなければなりません。

出来るだけ南側を広くしたい為に、北側に建物
を寄せたいのに、土留めがあるおかげで建物を
寄せられないのは嫌だと思いますが、これは
建物を支える地盤補強の為にも必要な事です。

ちなみに、

「このL型擁壁の底板の距離がどれ位あるか？」

については、地盤調査屋さんにお願いすれば
地盤調査時に先端にスクリューポイントのある
ロッドを挿して調べてくれます。

ロッドの写真

私も過去に、地盤調査時にロッドがＬ型擁壁の
底板に当たってしまい、お客様とご相談をして
建物の離れを予定より離して頂いた経験があり
ます（汗）

ですので、

・土地が隣地と高低差があり、Ｌ型擁壁などの
土留めが必要又は土留めがされている

という場合は

・地盤補強工事が必要な可能性が高い

・土留めがされている境界から建物の離れが
制限される

という可能性がありますので、お気を付けて
頂ければと思います。

皆様のご参考になれば幸いです。

今日は、この辺で！